ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI QUÝ I/2014

ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thống nhất một cách tính diện tích căn hộ

Theo thông tư của Bộ xây dựng, kể từ 8/4 cách tính diện tích căn hộ sẽ thống nhất theo cách đô thông thuỷ. Với cách tính mới này, diện tích căn hộ sẽ thay đổi theo hướng nhỏ hơn diện tích tim tường.

Tồn kho bất động sản

Theo số liệu từ Bộ xây dựng, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1.87%) so với tháng 12/2013.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhả ở: 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng dành cho ngành xây dựng, bất động sản

Cuối tháng 3, Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp cùng Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh giới thiệu gói tín dụng 50.000 tỷ đồng nhằm cung cấp nguồn vốn cho doanh nghiệp trong ngành xây dựng – vật liệu xây dựng – bất động sản. Mặc dù đây chỉ là gói tín dụng thông thường do ngân hàng thương mại triển khai nhưng vẫn có nhiều kỳ vọng gói tín dụng này sẽ tác động đến bất động sản khi người dân dễ tiếp cận nguồn vốn vay để mua nhà.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI

Trong quý 1/2014, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận thêm 1.769 căn hộ, giảm 8% so với cùng kỳ năm 2013. Tổng nguồn cùng căn hộ tính đến quý 1 khoảng 10.617 căn.

Hoạt động thị trường BĐS Hà Nội Quý I/2014

Nổi bật trên thị trường Hà Nội trong quý này có nhiều dự án công bố nâng giá như Hoà Bình Green City, Thăng Long Number One, Golden West,…Tuy nhiên việc nâng giá bán phần lớn là do tác động của Thông tư 03 của Bộ xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thuỷ (diện tích thực tế sử dụng) kể từ ngày 8/4 hơn là do những tín hiệu tốt trên thị trường.

Các chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục kế hoạch chào bán để giải quyết hàng tồn kho, bên cạnh đó, tiến độ dự án cũng được các chủ dự án chú trọng. Đối với những dự án đã hoàn thiện, sức mua đã có cải thiện.

Thị trường sơ cấp

Tỉ lệ hấp thụ trong Q1/2014 đạt 10% giảm -1điểm % theo quý. Tổng lượng căn hộ bán được giảm -6% so với quý trước. Giá bán trung bình của thị trường sơ cấp ở mức 24,5 triệu VND/m2, giảm -8% theo quý. Giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ: hạng A giảm -4%, hạng B giảm -3% và hạng C giảm -7%. Tỉ lệ hấp thụ của hạng B tiếp tục tăng 1% điểm theo quý, đạt 10% với số căn bán được tăng 3% theo quý.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội theo khu vực 

Thị trường thứ cấp

Giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm -2% theo quý. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên ở mức -7%, theo sau là quận Hà Đông với -6%. Mức giá thứ cấp ở các quận Gia Lâm, Ba Đình, Từ Liêm và Thanh Xuân hầu như không đổi so với quý trước.

Chủ đầu tư một số dự án hạng A đang nỗ lực kích cầu mua để đầu tư bằng cách đưa ra chương trình cho thuê lại căn hộ và giảm giá bán. Trong khi đó, các chủ đầu tư hạng B đã tung ra các gói bàn giao thô để thu hút người mua.

Người mua nhà đang thay đổi cách tiếp cận thông tin dự án; họ thường tìm kiếm thông tin trên internet trước khi liên lạc với bên môi giới/ chủ đầu tư. Tiếp nhận thông tin dự án thông qua hình thức gọi điện và gửi thư điện tử đã không còn được yêu thích như trước.

Tag: Chung cư the 102 residences, the 102 residences, chung cư102 trường chinh, 102 truong chinh, chung cu 102 truong chinh